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一宗地底价成交 天津土地市场仍待热度传导
发布日期:2024-01-01 15:14    点击次数:126

  6月底现触顶地块以来,天津市土地市场至今再未出现波澜。

  10月16日,天津市北辰区津北辰文(挂)2023-024号地块底价成交,由华北集团3.97亿元竞得,成交楼面价8088元/平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商业服务,规划用地面积为24542平方米,地上建筑面积49084平方米,地块最大容积率2.0。

  《中国经营报》记者注意到,除年中出现几宗溢价成交地块外,今年天津市土地市场整体仍以底价成交为主,且土地供应缩量明显,供地模式转向零星多次供应;今年6月底以来,天津市土地市场十余宗土地均以底价成交。

  此外,自调整住房限购区域、执行“认房不认贷”等系列新政发布以来,天津市楼市热度出现回升,新房市场到访、认购量稳步回升,二手房成交量环比增长。多位分析人士认为,9月以来多地政策效果逐渐显现,楼市热度回升,但政策效果传导到土地市场仍需时间。

  底价成交

  土拍信息显示,此次天津市底价成交的津北辰文(挂)2023-024号地块位于北辰区文庆道与新峰路交口西北侧,东至新峰路,南至文庆道,西至天华置业有限公司边界,北至天和道。该地块出让土地面积为24542平方米,挂牌起始价为3.97亿元,最高限价为4.56亿元,竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为以摇号方式确定竞得人。

  根据出让要求,该地块要求商业服务网点建筑面积900平方米,受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款,自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

  值得注意的是,包括此次地块,今年以来华北集团已两度在天津市北辰区该板块拿地,6月27日的天津土拍中,华北集团曾以底价11.76亿元摘得北辰区南仓地块,相关地块位于北辰区柳东道与济辰路交口东南侧,土地面积为66242.7平方米,最高容积率2.2,成交楼面价为8069元/平方米。

  今年,天津市土地市场溢价成交地块主要集中在年中。其中,5月29日的土拍中,天津市6宗成交宅地中5宗溢价成交;6月27日,天津市9宗成交宅地中1宗溢价成交。此后,天津市土地市场成交超10宗宅地均以底价成交。

  多方分析认为,今年以来多地房地产政策持续优化下,楼市有所回温,但土地市场热度改善有限,政策效果传导到土地市场仍需时间。

  诸葛数据研究中心监测数据显示,今年9月份,全国主要地级市土地市场成交溢价率有所上升,为4.26%,环比上升0.52个百分点,同比上升0.97个百分点;但流拍率也进一步提升,较上月上升5.17个百分点至21.14%。

  楼市政策效果显现

  今年9月份以来,天津市陆续出台调整住房限购区域、执行“认房不认贷”等系列楼市新政。政策效果传导下,9月份天津市楼市出现回温。

  “今年9月份部分城市楼市迎来轮动复苏行情。”克而瑞方面分析指出,9月份新房成交环比上涨的城市中,包括前期深度调整、基本面不错的核心二线城市,典型代表为南京、武汉、宁波、天津、重庆等,相关城市于今年9月份迎来阶段性放量,因部分项目加大折扣力度促进以价换量,成交环比转正。

  克而瑞数据显示,今年9月份,天津市商品住宅成交面积为66万平方米,环比上涨18%,同比上涨6%;同时9月份天津新房项目到访、认购稳步回升,项目开盘平均去化率为80%,环比提升60个百分点,较7月份也提升34个百分点。

  市场库存方面,克而瑞数据显示,截至今年9月28日,天津市商品住宅取证库存建筑面积约1372万平方米,整体约13.1万套(商品住宅涉及物业类型为普通住宅、别墅、酒店公寓),去化约16.3个月;相较今年年初,库存套数减少约1万套,去化周期缩短约3个月。

  中原研究院数据也显示,今年9月份,天津市新房共成交7153套,成交面积78.4万平方米,套数环比上涨60%,面积环比上涨60%;二手房成交11371套,环比增长19%,成交面积为100万平方米,环比提升21%。

  “短期来看,未来需求端、供应端政策均有优化空间,相关政策优化到位叠加新房供应回升等,各地楼市才有望进一步企稳,同时要注意本轮市场恢复需要更长时间,修复过程缓慢温和,需保持合理预期。”中指研究院市场研究总监陈文静认为,预计今年全国商品房销售面积将低于13亿平方米,若短期政策优化到位,同时城中村改造系列措施快速落地,预计明年上半年市场有望完成筑底。



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